Location de locaux commerciaux et professionnels à La Réunion
Commerces, bureaux, entrepôts à louer à La Réunion
Spécialiste de l’immobilier commercial et d’entreprise à La Réunion, ICM accompagne les entreprises dans leur recherche de commerces, bureaux, locaux d’activité et entrepôts sur l’ensemble de l’île. Découvrez nos disponibilités et bénéficiez également de notre connaissance des opportunités du marché.
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Pure player
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Une connaissance du marché réunionnais
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Un accompagnement sur mesure
Types de biens
Trouvez le bien adapté à votre activité
Locaux commerciaux à louer
Votre activité mérite le bon emplacement. Découvrez nos locaux commerciaux à louer à La Réunion, du centre-ville aux principales zones commerciales.
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Bureaux à louer
Le bon espace. La bonne adresse. Découvrez nos bureaux à louer à La Réunion, du bureau indépendant au grand plateau.
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Entrepôts et locaux d’activité
De l’espace pour développer votre activité. Découvrez nos entrepôts et locaux d’activité à louer à La Réunion, adaptés à vos besoins de stockage, de production et de logistique.
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Disponibilités
Nos disponibilités en location
Locaux Hyper centre ville Saint André
Hyper centre ville de Saint André
Locaux d’activité PAE La Mare 3.15
PAE La MARE 97438 Sainte Marie
Entrepôts en bon état Saint andré
Chemin Cour de l'usine - Ravine Creuse
Locaux Rue Maréchal Leclerc Saint Denis
204 rue maréchal Leclerc saint denis
Local Commercial Neuf tres bien situé
35 Chemin des pretres 97440 SAINT ANDRE
Beaux bureaux Centre ville de Saint Benoit
29 rue georges Pompidou
Bureau bien situé plein cœur de ville Saint Benoit
29 rue georges pompidou
Bureaux prets à l’emploi Centre ville Saint Benoit
29 rue Geroges Pompidou
Local Hyper centre ville Saint Andre 500 m²
Rue des Arts 97440 SAINT ANDRERecherche sur mesure
Votre prochain local n’est peut-être pas encore en ligne
Hors marché, opportunités à venir ou recherche ciblée : échangeons sur votre besoin.
Ou appelez-nous directement
Notre expertise
Notre expertise va au-delà des mètres carrés
Trouver le bon bien est une première étape. Réussir votre implantation est notre métier.
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Juridique & locatif
Bail, destination, durée, garanties, indexation, charges et conditions particulières : nous identifions les principaux engagements liés à votre prise à bail.
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Financier
Loyer, charges, fiscalité, dépôt de garantie, honoraires et éventuels travaux : nous vous aidons à apprécier le coût global de votre implantation.
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Technique
État du bien, équipements, conformité, travaux et contraintes d’exploitation : nous vous accompagnons pour vérifier l’adéquation des locaux avec les besoins de votre activité.
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Calendrier & installation
Disponibilité, négociation, autorisations, travaux et prise de possession : nous anticipons les différentes étapes pour maîtriser le calendrier de votre implantation.
À compléter : témoignage client, verbatim de 2 à 3 lignes, nom du dirigeant, société, commune. Photo du dirigeant ou du local si disponible.
Notre méthode
Comment se passe une recherche de locaux avec nous
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Cadrer
Définir précisément votre besoin
Nous analysons votre activité, vos usages, vos contraintes techniques, la localisation recherchée, le budget et le calendrier pour définir précisément votre cahier des charges.
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Sourcer
Explorer le marché au-delà des annonces
Nous mobilisons notre portefeuille, notre connaissance du marché réunionnais, notre réseau professionnel ainsi que les opportunités à venir ou hors marché pour identifier les biens les plus pertinents.
3
Analyser
Éclairer chaque opportunité
Au-delà du bien, nous examinons les conditions locatives, les aspects financiers et techniques, les travaux éventuels et le calendrier afin de vous permettre d’apprécier chaque opportunité dans sa globalité.
4
Négocier
Concrétiser votre implantation
Nous vous accompagnons dans la négociation des conditions de la prise à bail et suivons les différentes étapes jusqu’à la contractualisation et la mise à disposition des locaux.
De la définition de votre cahier des charges à la négociation de votre prise à bail, nous mobilisons notre expertise et notre connaissance du marché pour accompagner chaque étape de votre projet immobilier.
Questions fréquentes
Les essentiels de votre prise à bail
Une question sur un bail, un coût d’occupation ou un calendrier ? Échangeons directement.
Quel bail choisir pour louer un local professionnel ?
Bail commercial, bail professionnel ou bail dérogatoire : le choix dépend de l’activité exercée, de la nature des locaux, de la durée d’occupation envisagée et du projet des parties.
Quelle est la durée d’un bail commercial ?
Le bail commercial est généralement conclu pour une durée minimale de 9 ans. Le locataire dispose, en principe, d’une faculté de résiliation à l’expiration de chaque période triennale, sous réserve du respect des conditions et du préavis prévus par la réglementation. Dans certaines situations, les parties peuvent convenir d’une durée supérieure ou recourir à d’autres formes de baux adaptées au projet. La durée d’engagement constitue un élément essentiel de la négociation et doit être appréciée au regard de l’activité, du bien et des objectifs des parties.
Quelles charges et taxes peuvent s’ajouter au loyer d’un local commercial ?
Au-delà du loyer, plusieurs charges, taxes et dépenses peuvent entrer dans le coût d’occupation d’un local commercial : charges de copropriété ou de fonctionnement, taxe foncière et TEOM lorsqu’elles sont récupérables, entretien des équipements, consommations et assurances selon les conditions du bail. La nature de ces dépenses et leur répartition entre bailleur et locataire doivent être clairement identifiées dans le bail, dans le respect de la réglementation applicable. ICM veille à une lecture claire de ces éléments afin que les conditions financières de la location soient parfaitement identifiées par les parties.
Qui paie la taxe foncière dans un bail commercial ?
La taxe foncière est due par le propriétaire, mais le bail commercial peut prévoir sa refacturation au locataire. Cette répartition doit être clairement définie dans le contrat et respecter la réglementation applicable. Son montant pouvant avoir un impact significatif sur le coût d’occupation, ICM veille à l’identifier dès l’étude des conditions locatives et à en présenter clairement les modalités aux parties.
Comment est révisé le loyer d’un bail commercial ?
Le loyer d’un bail commercial peut évoluer selon les modalités prévues au contrat, notamment par l’application d’une clause d’indexation généralement fondée sur l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC) ou, selon l’activité, sur l’Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT). Le bail précise l’indice retenu, la périodicité et les modalités de révision. D’autres mécanismes légaux de révision peuvent également s’appliquer selon la durée et les conditions du bail. ICM veille à ce que les modalités d’évolution du loyer soient clairement identifiées afin que bailleur et locataire disposent d’une vision précise de leurs engagements dans la durée.
Quel dépôt de garantie prévoir pour un bail commercial ?
Le montant du dépôt de garantie est librement négocié entre le bailleur et le locataire. L’usage se situe le plus souvent entre un et trois mois de loyer hors taxes et hors charges ; au-delà de deux termes de loyer, les sommes versées d’avance produisent des intérêts au profit du locataire. Il protège le propriétaire en cas d’impayés ou de dégradations. ICM s’assure que ce montant respecte le cadre légal tout en restant adapté à votre projet.
Quels documents fournir pour louer un local commercial ou professionnel ?
Le dossier de candidature est adapté à la situation de chaque entreprise, qu’elle soit établie, récemment créée ou en cours de création. Selon le profil, il peut comprendre les documents juridiques de l’entreprise, un extrait Kbis ou les éléments relatifs à sa création, les comptes annuels lorsqu’ils existent, ainsi qu’un prévisionnel, un plan d’affaires ou tout document permettant de présenter l’activité, son financement et la cohérence du projet d’implantation. ICM analyse chaque candidature dans sa globalité afin de présenter au bailleur un dossier clair et adapté au projet, y compris pour les créateurs d’entreprise et les activités récentes.
L’état des lieux est-il obligatoire pour un bail commercial ?
Oui, l’état des lieux est légalement obligatoire pour tout bail commercial (loi Pinel). Il doit être établi de manière contradictoire et amiable lors de l’entrée dans les lieux et de la restitution du local. Ce document protège le bailleur comme le locataire en servant de preuve sur l’état du bien.
Quels frais prévoir lors de la location d’un local professionnel ?
Au-delà du loyer, la prise à bail d’un local professionnel peut nécessiter d’anticiper plusieurs dépenses : dépôt de garantie, honoraires de commercialisation, frais de rédaction du bail et d’état des lieux, assurance, premier terme de loyer ainsi que, selon le projet, travaux d’aménagement ou frais liés à l’installation. Les charges, taxes et leur éventuelle refacturation doivent également être intégrées à l’analyse. Identifier l’ensemble de ces postes permet d’apprécier le coût global de l’implantation et d’anticiper les besoins financiers liés à l’entrée dans les locaux.
Quelles sont les conditions à négocier dans un bail commercial ?
La négociation d’un bail commercial ne porte pas uniquement sur le montant du loyer. Selon le bien et le projet, elle peut concerner la durée du bail, la date de prise d’effet, le dépôt de garantie, les garanties, la répartition des charges et taxes, les travaux, une éventuelle franchise ou progressivité de loyer ainsi que certaines conditions particulières liées à l’activité. L’objectif est de parvenir à des conditions locatives cohérentes avec le bien, le marché et le projet d’implantation, tout en préservant l’équilibre des intérêts du bailleur et du locataire.
Quels sont vos honoraires ?
Le détail de nos honoraires de location figure dans notre barème d’honoraires.
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