ICPM · Immo Capital Property Management

Gestion locative de locaux professionnels et d’immeubles à La Réunion

ICPM accompagne les propriétaires dans la gestion et la valorisation de leurs actifs immobiliers professionnels. Gestion locative, gestion administrative et financière, suivi technique et pilotage de la relation locative : un interlocuteur unique pour votre local ou votre immeuble.

Un cadre professionnel

Profession réglementée

Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière, loi Hoguet

Garantie financière

GALIAN-SMABTP

Un interlocuteur unique

Pour votre local, votre immeuble ou votre patrimoine

Expertise juridique

Gestion financière

Gestion technique

Performance et valorisation

Notre vision de la gestion

Un actif immobilier professionnel se pilote dans la durée

Bail commercial, indexation, charges, travaux, échéances contractuelles, relation locative et suivi technique : la gestion d’un actif professionnel repose sur des mécanismes spécifiques qui doivent être anticipés et suivis dans le temps. ICPM associe gestion locative, gestion immobilière et Property Management pour préserver la performance, la qualité d’exploitation et la valeur de votre patrimoine.

La performance et la valorisation d’un actif immobilier reposent autant sur la qualité de sa gestion au quotidien que sur les décisions prises dans la durée.

Indexation & échéances

Révisions de loyers, échéances triennales, renouvellements et congés : nous suivons les dates clés du bail afin d’anticiper les décisions et préserver la performance locative de l’actif.

Charges & gestion financière

Appels, provisions, régularisations et reddition des charges : nous assurons un suivi clair, documenté et conforme aux stipulations du bail, avec une lecture précise des flux liés à l’exploitation.

Technique & exploitation

Suivi des équipements, interventions, travaux, sinistres et prestataires : nous coordonnons les sujets techniques qui participent au bon fonctionnement, à la pérennité et à la qualité d’usage de l’actif.

Occupation & valorisation

Relation locative, anticipation des départs, relocation, évolution du loyer et repositionnement éventuel : nous pilotons l’occupation de l’actif avec une logique de continuité de revenus et de valorisation dans le temps.

Nos missions

Une gestion complète, de l’exploitation à la valorisation

ICPM associe expertise juridique immobilière, gestion locative, gestion financière, suivi technique et Property Management pour piloter vos locaux professionnels et immeubles dans leur globalité.

Expertise juridique & gestion locative

Une maîtrise pointue des baux commerciaux et professionnels au service de la relation locative.

Analyse et suivi des baux commerciaux et professionnels
Révision et indexation des loyers
Suivi des échéances triennales, renouvellements et congés
Avenants, cessions de bail et évolutions contractuelles
Analyse de la répartition des charges, taxes et travaux
Suivi des garanties et obligations contractuelles
États des lieux d’entrée et de sortie
Précontentieux et coordination avec les conseils du propriétaire lorsque nécessaire

Gestion financière & comptes rendus

Une lecture claire et structurée des flux financiers de votre actif.

Quittancement, encaissement et reversement des loyers
Provisions, régularisation et reddition des charges
Refacturation selon les stipulations du bail
Relances et suivi des impayés
Comptes rendus de gestion et pièces justificatives
Tableaux de bord à destination du propriétaire et de ses conseils
Suivi des principaux indicateurs financiers de l’actif

Gestion technique & exploitation

Le suivi opérationnel nécessaire au bon fonctionnement et à la pérennité de l’actif.

Interlocuteur des locataires pour les demandes techniques
Consultation et coordination des entreprises et prestataires
Suivi des interventions, travaux et contrats techniques
Déclaration et suivi des sinistres
Analyse de la répartition des travaux entre bailleur et preneur
Suivi des équipements et des sujets liés à l’exploitation
Coordination des interventions à l’échelle du local ou de l’immeuble

Performance & valorisation

Une gestion active orientée vers la pérennité des revenus et la valeur de l’actif.

Anticipation des échéances nécessitant une décision
Analyse du positionnement locatif et du niveau de loyer
Anticipation des départs et préparation de la relocation
Suivi de l’occupation et limitation de la vacance
Recommandations de travaux ou de repositionnement
Point périodique sur la performance de l’actif
Accompagnement dans les décisions de valorisation et d’arbitrage

La performance et la valorisation d’un actif immobilier reposent autant sur la qualité de sa gestion au quotidien que sur les décisions prises dans la durée.

Périmètre

Un périmètre de gestion adapté à votre patrimoine

ICPM est spécialisé dans la gestion d’actifs professionnels, tout en accompagnant également les patrimoines mixtes ou résidentiels lorsque la nature du bien ou de l’immeuble le nécessite.

Notre approche

Des intérêts alignés sur la performance de votre actif

Notre rôle ne se limite pas à administrer les loyers. Nous pilotons la gestion avec un objectif commun au propriétaire : préserver l’occupation, sécuriser les revenus, anticiper les échéances et accompagner la valorisation de l’actif.

Plus l’actif est durablement occupé, correctement positionné et performant, plus la gestion crée de valeur. Notre modèle s’inscrit dans cette logique d’intérêts convergents : la performance du patrimoine est aussi celle de notre mission.

Encaisser les loyers est une fonction de gestion. Piloter la performance de l’actif est notre métier.

Honoraires

Des honoraires adaptés à chaque mission

Nos honoraires de gestion sont fixés en fonction du périmètre de la mission, de la nature de l’actif, du nombre de biens confiés et du niveau d’accompagnement retenu.

Ils sont convenus avec le propriétaire avant le démarrage de la mission et formalisés dans le mandat de gestion.

Honoraires de gestion

Jusqu’à

10 %

TTC

Taux maximum appliqué selon la mission confiée. Des conditions adaptées peuvent être proposées notamment en fonction du volume de biens, de la typologie du patrimoine et des prestations retenues.

Gestion locative et immobilière : honoraires maximums de 10 % TTC des loyers HT/HC effectivement encaissés. En l’absence d’encaissement de loyer, aucun honoraire de gestion n’est calculé sur ce loyer. Le taux effectivement appliqué est fixé au mandat selon la mission confiée.

Questions fréquentes

Les essentiels de votre gestion immobilière

Une question sur la situation de votre bien ou de votre immeuble ? Échangeons directement.

Mon bien est déjà loué. Pouvez-vous en reprendre la gestion ?

Oui. ICPM peut reprendre la gestion d’un bien ou d’un immeuble déjà occupé. Nous analysons les baux, loyers, charges, garanties, échéances et éventuels sujets en cours afin d’assurer une reprise structurée et une continuité de gestion avec les locataires.

Pouvez-vous gérer un immeuble entier ou plusieurs biens ?

Oui. Notre organisation s’adapte aussi bien à un local indépendant qu’à un immeuble tertiaire, commercial, mixte ou à un patrimoine composé de plusieurs actifs. Le périmètre de gestion est défini avec le propriétaire selon la configuration du patrimoine, les baux, les équipements et le niveau d’accompagnement souhaité.

Quelle différence entre gestion locative, gestion immobilière et Property Management ?

La gestion locative concerne principalement les baux, loyers, charges et relations locatives. La gestion immobilière intègre plus largement les dimensions administratives, financières et techniques. Le Property Management ajoute une logique de pilotage de l’actif : exploitation, prestataires, performance, anticipation des échéances et valorisation dans la durée.

Comment assurez-vous la révision et l’indexation des loyers ?

Nous suivons les échéances prévues au bail et appliquons l’indice correspondant à la situation : notamment ILC ou ILAT en immobilier professionnel, et IRL pour les baux d’habitation concernés. Chaque révision est vérifiée au regard des stipulations contractuelles et de la réglementation applicable.

Que se passe-t-il si un locataire ne paie plus son loyer ?

Nous assurons un suivi rapide des impayés : relances, formalisation des démarches et suivi du dossier. Lorsque la situation l’exige, nous coordonnons les actions avec le commissaire de justice, l’avocat ou les conseils du propriétaire afin de préserver au mieux ses intérêts.

Comment suis-je informé de la gestion de mon bien ou de mon immeuble ?

Vous disposez de comptes rendus de gestion, justificatifs et tableaux de bord adaptés à la mission confiée. Les événements nécessitant une décision (travaux, impayé, départ, sinistre, renouvellement ou évolution du loyer) font l’objet d’un échange spécifique avec le propriétaire.

Pouvez-vous gérer un immeuble mixte ou résidentiel ?

Oui. ICPM est spécialisé en immobilier commercial et d’entreprise, mais notre gestion peut également intégrer des immeubles mixtes ou résidentiels, notamment lorsqu’ils s’inscrivent dans un patrimoine global ou dans une mission de gestion d’immeuble complète. Chaque situation est étudiée selon la nature de l’actif et les besoins du propriétaire.

Pouvez-vous remettre le bien en location lorsqu’un locataire part ?

Oui. L’anticipation de la vacance fait partie de notre approche de gestion active. Lorsqu’un départ est identifié, nous pouvons préparer la recommercialisation, analyser le positionnement locatif du bien et rechercher un nouveau preneur afin de limiter la vacance et préserver la continuité des revenus.

Combien coûte la gestion locative ou le Property Management ?

Nos honoraires sont adaptés à la nature de l’actif, au périmètre de la mission, au nombre de biens confiés et au niveau d’accompagnement retenu. Ils peuvent aller jusqu’à 10 % TTC des loyers HT/HC encaissés selon notre barème, avec un taux effectivement appliqué pouvant être inférieur selon la mission et le volume de patrimoine confié. Consulter notre barème d’honoraires

Parlons de votre actif

Faisons le point sur votre actif immobilier

Gestion, bail, niveau de loyer, échéances ou valorisation : échangeons sur la situation de votre bien ou de votre immeuble. ICPM peut intervenir dans le cadre d’une mission de gestion complète ou d’une expertise ponctuelle adaptée à votre besoin.

Ou appelez-nous directement au 06 93 06 98 79