Immobilier commercial et d’entreprise à La Réunion
Bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activité et entrepôts à La Réunion
Découvrez nos opportunités en immobilier commercial et d’entreprise à La Réunion, à la location comme à l’acquisition. Bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activité, entrepôts et actifs d’investissement : nous vous accompagnons dans la recherche du bien adapté à votre activité, à votre stratégie et à vos objectifs immobiliers.
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Pure player de l’immobilier commercial & d’entreprise à La Réunion
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Carte professionnelle Transaction et Gestion · Garantie financière GALIAN
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Biens en ligne et opportunités hors marché
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Bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activité ou entrepôts : découvrez nos biens à louer à La Réunion et les opportunités adaptées à votre implantation.
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Murs d’exploitation, locaux professionnels ou actifs d’investissement : découvrez nos biens à vendre à La Réunion pour accompagner votre stratégie immobilière et patrimoniale.
Types de biens
Quel type de local cherchez-vous ?
Bureaux
Du plateau de quelques postes à l’étage complet. Zones tertiaires de Saint-Denis, Sainte-Clotilde, Saint-Pierre et Le Port.
Locaux commerciaux
Pieds d’immeuble, cellules de centre commercial, locaux de service. Emplacement, flux et destination vérifiés avant présentation.
Entrepôts et locaux d’activité
Stockage, logistique, ateliers. Hauteur sous plafond, accès poids lourds, quais et surfaces de bureaux associées.
Marché & opportunités
Le marché ne se limite pas aux biens publiés
Certaines opportunités immobilières se traitent en toute confidentialité ou sont identifiées avant leur mise sur le marché. Grâce à notre connaissance du marché réunionnais, à notre réseau professionnel et aux actifs qui nous sont confiés, nous élargissons votre recherche au-delà des seules annonces disponibles en ligne.
Location ou acquisition : confiez-nous vos critères de localisation, surface, budget, activité et calendrier. Nous identifions les opportunités pertinentes, publiées, à venir ou hors marché.
Lexique
Le lexique de l’immobilier commercial et d’entreprise
Bail, loyer, charges, surfaces, indices : l’immobilier professionnel possède ses propres règles et son propre vocabulaire. Voici les principaux termes à connaître pour mieux comprendre une annonce et apprécier les caractéristiques d’un local.
Loyer HT / HC / m² / mois
HT / HC signifie hors taxes et hors charges. À La Réunion, le loyer des locaux professionnels est couramment exprimé en euros HT/HC par m² et par mois, en complément du loyer mensuel global. Cette présentation facilite la comparaison entre plusieurs biens. Selon le bail, peuvent ensuite s’ajouter la TVA lorsqu’elle est applicable, les charges locatives et certaines taxes refacturables.
Exemple : 25 € HT/HC/m²/mois × 100 m² = 2 500 € HT/HC/mois
Bail commercial 3/6/9
Le bail commercial est généralement conclu pour une durée minimale de 9 ans, avec, en principe, une possibilité de résiliation du preneur à certaines échéances triennales. Durée, destination, charges, garanties et conditions de sortie font partie des éléments essentiels à analyser avant tout engagement.
Charges & taxe foncière
Le bail définit la répartition des charges, impôts, taxes et travaux entre bailleur et preneur, dans le respect de la réglementation applicable. Leur analyse permet d’apprécier le coût global d’occupation du local, au-delà du seul loyer affiché.
ILC & ILAT
L’Indice des Loyers Commerciaux (ILC) et l’Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT) peuvent servir de référence pour l’évolution du loyer selon la nature de l’activité et les dispositions prévues au bail.
Destination du bail
La destination du bail définit les activités autorisées dans les locaux. Elle doit être compatible avec l’activité réellement exercée par le preneur et constitue un élément essentiel à vérifier avant une prise à bail.
Dépôt de garantie
Le dépôt de garantie est une somme versée au bailleur afin de garantir la bonne exécution des obligations locatives. Son montant et ses modalités sont définis dans le bail selon les caractéristiques de la location et les conditions convenues entre les parties.
ERP & accessibilité PMR
Un local accueillant du public peut relever de la réglementation des Établissements Recevant du Public (ERP) et être soumis à des exigences particulières en matière d’accessibilité, notamment pour les personnes à mobilité réduite, et de sécurité. Ces éléments peuvent être déterminants selon l’activité envisagée.
Surface utile, divisibilité & surface pondérée
La surface utile correspond aux espaces effectivement exploitables. La divisibilité indique la possibilité de scinder un local en plusieurs surfaces. Pour certains locaux commerciaux, une surface pondérée peut également être utilisée afin de tenir compte de la valeur relative des différentes zones du bien.
À fournir · témoignages
Deux verbatims courts, une phrase chacun, avec prénom, fonction et commune.
Parlons de votre projet
Votre projet mérite une approche sur mesure
Implantation, surface, localisation, arbitrage entre location et acquisition : échangeons sur vos critères et vos objectifs. Nous vous aidons à structurer votre recherche et à identifier les solutions immobilières les plus adaptées à votre activité.